Вторичка подорожала гораздо меньше, чем в прошлом году

Вторичное жилье в крупных городах за год подорожало на 6,1%. Это почти вдвое меньший рост, чем годом ранее. За предыдущий период (с декабря 2022 по декабрь 2023 года) цены на вторичку выросли на 11,8%, сообщает "Яндекс Недвижимость".

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в городах-миллионниках сейчас достигла отметки в 135 000 руб. "Сокращение темпов годового роста в 2024 году обусловлено в том числе большей готовностью собственников снижать цену в объявлении о продаже, чтобы быстрее реализовать объект в текущих условиях по ипотеке", - отмечают в компании.

Наиболее заметное увеличение медианной цены "квадрата" на вторичке в течение года зафиксировано в Казани - рост на 14,8%, до 172 000 руб.. Существенно подорожало жилье и Нижнем Новгороде - на 10,9%, до 135 000 руб. за метр. В остальных мегаполисах годовая динамика стоимости метра готового жилья находилась в диапазоне от 1,1 до 9,9%.

В декабре вторичка продолжила стагнировать и прибавила лишь 0,2%, отмечают эксперты. В декабре прошлого года относительно ноября увеличение медианной цены "квадрата" в среднем по миллионникам составляло 1,4%.

Небольшое снижение медианной стоимости "квадрата" в декабре относительно ноября отмечается в Краснодаре, (-0,3%, до 120 000 руб. за кв.м), Москве (-0,2%, до 338 000 руб.), Перми (-0,2%, до 100 000 руб.), Волгограде (-0,1%, до 95 000 руб.) и Екатеринбурге (-0,1% до 116 000 руб.).

В декабре стоимость "вторички" в крупнейших городах России находится в стагнации. Изменения цен к концу года стали минимальными, говорит коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров. "Также к концу осени мы зафиксировали удлинение сроков экспозиции "вторички" и увеличение средних дисконтов от продавцов. В совокупности эти факторы говорят о временном снижении интереса россиян к рынку вторичного жилья", - говорит он. По мнению эксперта, это связано с ростом уровня ключевой ставки и переходом части продавцов и потенциальных покупателей в сегмент долгосрочной аренды.

Предложение на вторичном рынке, по данным "Яндекс Недвижимость", сокращается в большинстве городов-миллионников. Сначала - с декабря 2023 по декабрь 2024 года предложение выросло на 25%, но в декабре по сравнению с ноябрем оно уже сократилось на 4%. Снижение количества доступных объявлений зафиксировано в 15 из 16 городов-миллионников. Наиболее значительное сокращение базы фиксируется в Омске, Волгограде и Красноярске. Сокращение предложения в городах может быть как с перетоком квартир в сегмент долгосрочной аренды, так и с приближением праздников, из-за чего некоторые собственники на время снимают объявления.

Городами с самыми дорогими квадратными метрами на вторичном рынке остаются Москва (снижение на 0,2% за месяц, до 338 000 руб. за кв. м), Санкт-Петербург (+0,2%, до 206 000 руб.), Казань (+0,2%, до 172 000 руб.), Нижний Новгород (+1%, до 135 000 руб.) и Краснодар (-0,2%, до 120 000 руб.). "Квадраты" менее 100 000 рублей на рынке вторичной недвижимости продаются в Волгограде, Челябинске, Воронеже.